Freitag, 20. Juni 2014

Ideensammlung Teil 1

Man macht sich ja Gedanken, hat Vorstellungen und Wünsche und was letztlich am Ende bei rumkommt, weiß man nicht. Denn es liegt ja auch ein wenig am Geld *leider*. Da das Grundstück ja schon nicht wirklich günstig war, bleiben wohl so um die 230.000€ für alles übrig (inklusive aller Gebühren, Baunebenkosten etc). Ob wir da bei unserem Traumhaus alles haben können, wie wir es wollen, wage ich zu bezweifeln.

Vom Gedanken an den Keller haben wir uns bereits verabschiedet, da dieser alleine um die 50.000-60.000€ kosten soll, da wir ihn wasserdich bauen müssten.

Eigenleistungen werden auch nur im abgespeckten Maße drin sein, da wir beide arbeiten gehen und beide pendeln (jeweils eine Stunde).

Dennoch habe ich folgende Vorstellungen:

140-160m² Wohnfläche

EG:
Mindestens 30m² Wohn/Essbereich
Arbeits/Nähzimmer
Gäste WC mit Dusche (zwecks Alter etc)
Küche mit Speisekammer
HWR
Gerade Treppe mit Stauraum drunter

OG:
Bad (um die 10-15m² - ich brauche keinen Wellnesstempel)
2 Kinderzimmer um die 14-15m²
Schlafzimmer (etwa 18m² mit abgetrenntem Schrankbereich)
Abstellkammer

Die Heizung könnte man ggf unters Dach packen oder auslagern - das muss man mal sehen. Und eine Treppe in den Dachboden, der ggf ausgebaut sein soll oder im Laufe der zeit ausgebaut werden kann, wäre eine Option. Wir brauchen ja Stauraum durch den fehlenden Keller.

Draußen dann ein Carport mit Garage und anscjließendem Abstellraum für Gartenkram mit Tür zum Garten hin.

Unten in der Diele möchte ich gerne Bauernfliesen haben und im Wohnraum Parkettboden. Oben ggf auch Parkett oder Vinyl. Im Bad fände ich auch Holzfliesen super. Mal schauen. Ebenfalls könnte ich mir die in der Küche gut vorstellen.

Wir (bzw ich) hätten gerne einen Kaminofen und Fußbodenheizung.
Bei der Heizung tendieren wir gerade zu Luft/Wärmepumpe.

Ich hätte auch super gerne einen kleinen Erker (gerade) im Essbereich und Holzfensterbänke und eingezogene Balken (nur so einen) zwischen Küche und Esszimmer und Esszimmer und Wohnbereich.

Die Treppe finde ich super schön. Muss also auch nicht ganz gerade sein. Sowas mag ich auch.

Das war mal so der erste Plan - noch mit U Treppe

Bissel dahingekritzelt und einiges mag ich so schon nicht mehr.

Das haben ich in Bad Vilbel gesehen - fand ich klasse.

Bauernfliesen von Articima

Variante 2



Ich werde noch ein wenig auf die Suche gehen...dann zeige ich euch noch ein mehr Ideen :)

Grundstück und Co

So, der Anfang ist ja wie gesagt gemacht und das Grundstück gekauft. Das Grundstück muss noch genau vermessen werden, aber es werden so um die 523m² sein. Kann sein, dass noch 1 oder 2 m² mehr dazu oder weg kommen, je nachdem, wie nun dieser Teil vorne zur Straße vermessen und abgesteckt werden.

Momentan befindet sich die ganze Straße ja noch im Umlegungsverfahren.

Ursprünglich betrugen die Grundstücke der Besitzer um die 2000m². Das Land hinten raus war als Garten bze Nutzgartenfläche gedacht. Damals hatte man dort so große Grundstücke, um sich quasi selbst versorgen zu können.
Der alte Siedlungskern steht seit Beginn der 70er Jahre. Meine Schwiegereltern wohnen auch dort, haben hinten ein Grundstück mit etwa 900m² und direkten Zugang zum Feld und einen tollen Ausblick. Über den Wendehammer kommen wir ebenfalls auf den Feldweg und sind in 2 Minuten hinten an ihrem Törchen. Über die Straße würde es länger dauern (so zwischen 7-10 Minuten schätze ich), da keine direkte Verbindung zum alten Siedlungskern eingeplant wurde, was wirklich etwas schade ist, da wir nur 100m Fluglinie zum Spielplatz hätten. Durch die fehlende Verbindung sind es aber dann eben so 5-7 Minuten. Naja, lässt sich nicht ändern.

Hinter unserem Grundstück kann man auf dem Plan einen Grünstreifen sehen. Dieser Besitzer wollte nicht verkaufen und dort wird auch nichts mehr gebaut werden. Wir haben also hinterm Haus einen grünen Streifen und kein direktes Haus mehr. Neben uns wohnt der ehemalige Besitzer unseres Grundstücks mit dem wir uns super verstehen. Er hat auch angeboten, dass er uns hilft, wo er kann. Ist ein super netter Nachbar - wenn alles so bleibt. ;) Er selbst hat ältere Kinder, die nicht bei ihm wohnen. Vor uns das Grundstück wurde nicht verkauft (das, bei dem ein Teil unserer Auffahrt drüber geht) und sie wollen in den nächsten zehn Jahren nicht bauen. Sie haben dort ihren Gemüsegarten etc. Da ist also auch alles grün. Diese Nachbarn sind auch sehr nett. Neben uns kommt ein Mann mit seiner Frau hin, bzw die bauen dort, und sie haben anscheinend auch keine Kinder mehr. Sie haben das Grundstück in feldrandlage erworben. Das Feld bleibt auch so. Da bleibt Ackerland erhalten. Und vorne befindet sich eine Pferdekoppel. Also alles recht idyllisch, dennoch stadtnah. Der Preis der Grundstücke war für Wormser Verhältnisse recht hoch, aber da mein Mann dort aufgewachsen ist und die Nähe zu den Schwiegereltern sind doch Argumente für das Grundstück gewesen.

So, anbei nun einige Bilder des Grundstücks.

Blick vom Grundstück auf den Wendehammer und einen Teil unserer Zufahrt (der ausgehobene Teil links)

Die Erschließung geht voran - Blick auf die Straße

Blick auf das Haus des Verkäufers und unser Grundstück

Blick auf unser Grundstück vom Nachbargrundstück aus

Feldweg zu den Schwiegereltern

Unser Grundstück - rot markiert

Generell darf dort 1,5 geschossig mit Satteldach gebaut werden. Dachneigung darf 38-44Grad sein und Traufhöhe 5m und Firsthöhe 10m. Wir würden gerne das Haus ao ausrichten, dass der Giebel zum Nachbargrundstück (B oben) zeigt. Wir dürfen laut Plan aber nur so bauen, dass der längs zur Straße zeigt, also Richtung Norden. Da wir aber ein Eckgrundstück haben, meinte der Architekt schon, dass man sich da nicht an alles halten braucht, da man einen Nachteil hat. Witzigerweise wurden in der Siedlung alle angeschrieben, ob sie nicht Solar aufs Dach packen wollen. Das wäre natürlich mit einer Dachaurichtung, wie wir sie haben wollen, idealer. Joa, schauen wir mal. Dem Nachbarn wurde eine Dachneigung von 30Grad schon verboten.

Mittwoch, 18. Juni 2014

Der Anfang ist gemacht...

So, nun stelle ich mich doch erstmal kurz vor und berichte von unserem Vorhaben.

Mein Name ist Christine, ich bin 34 Jahre alt und ich wohne mit meinem Mann und meinem 2jährigen Lieblingssohn in Worms.
Wir haben nun schon geraume Zeit nach einem schönen Einfamilienhaus geschaut, haben auch etliche besichtigt, aber irgendwie war nie das passende Objekt für uns dabei. Entweder es musste zu viel gemacht werden, der Preis war unverhältnismäßig teuer, die Lage passte nicht (Blick aufs AKW ist nicht gerade das, was man sich für seine Familie vorstellt, auch wenn das Haus an sich super toll gewesen wäre!), oder, oder, oder. Drei Jahre zogen nun ins Land und das Traumhaus wollte und wollte einfach nichts zu uns kommen.

Vor zwei Jahren hatten wir uns kurz vor unserem Umzug vom Taunus nach Worms ein Grundstück angesehen. Allerdings war uns dieses ganze Bauvorhaben und alles was damit sonst noch so kommen sollte (Baulandumlegungsverfahren) nicht ganz geheuer und zu dem Zeitpunkt mit dem kurz bevorstehenden Umzug, war es finanziell auch nicht wirklich denkbar, dass wir direkt ein Grundstück kaufen würden.

Nun, fast zwei Jahre später, war immer noch kein Haus gefunden und ich machte mich spaßeshalber auf die Suche nach einem Grundstück und landete an diesem ersten Tag direkt bei einem Angebot für ein grundstück in genau dem Umlegungsverfahren, welches wir 2012 schon ins Auge gefasst hatten. Da die Schwiegereltern in der Siedlung wohnen, haben wir den Kontakt zum Verkäufer direkt hergestellt (anhand der Bilder konnten wir das sofort zuordnen) und wir besichtigten kurz vor Ostern das letzte verfügbare Grundstück.
Karfreitag angeschaut und Osterdienstag haben wir zugesagt.

Es folgten Termine bei der Bank, bzw bei Banken, da wir das Grundstück beim momentanen Zinsniveau gerne zu 100% finanziert bekommen hätten (haben wir letztlich auch), um unser EK für den Hausbau zu haben.

Wir haben uns nach einer super Beratung und tollen Konditionen überraschenderweise für meine Hausbank - die BadischeBeamtenBank - entschieden.

Vor zwei Wochen war nun dann auch endlich der Notartermin und der Grundstückskauf ist in trockenen Tüchern.

Natürlich haben wir auch schonmal ein wenig geschaut, wie wir uns das haus vorstellen, welche Bauträger in Frage kommen, waren im Musterhauspark in Bad Vilbel, haben grobe Vorstellungen vom Grundriss etc.
Nun folgt in den nächsten Tagen ein Termin mit einem Architekten, der uns mal so sagt, wie wir das alles ohne Bauträger wuppen können, indem wir jemanden für die Bauaufsicht haben und alle Gewerke selbst vergeben. Da wir zeitlich und beruflich demnächst eher eingeschränkt sein werden, wird nicht viel Eigenleistung möglich sein.

Generell sind wir noch nicht sicher, ob wir massiv, oder ein FH bauen wollen. Als Bauträger kommen für uns bisher Kernhaus, ggf Wonnegauhaus und Massivhaus Mittelrhein in Frage. Mal sehen, wie wir das mit dem Vergleich hinbekommen. Es ist ja doch bei jedem was anderes in der Bauleitung mit drin. Und vielleicht landen wir ja letztlich dann doch beim ortsansässigen Architekten und vergeben alle Gewerke selbst. Man wird sehen.

Da mein Mann noch seine Dissertation fertigschreiben will, ist der Baubeginn für die erste Jahreshälfte in 2015 angepeilt. Schauen wir mal, ob wir das so hinbekommen.